{"id":5078,"date":"2021-11-12T14:28:42","date_gmt":"2021-11-12T13:28:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pm-law.ch\/chroniques-juridiques\/precautions-avant-lachat-dun-immeuble\/"},"modified":"2021-11-12T14:28:42","modified_gmt":"2021-11-12T13:28:42","slug":"precautions-avant-lachat-dun-immeuble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pm-law.ch\/de\/chroniques-juridiques\/precautions-avant-lachat-dun-immeuble\/","title":{"rendered":"Pr\u00e9cautions avant l\u2019achat d\u2019un immeuble"},"content":{"rendered":"

Avant d\u2019acheter un immeuble, il faut en examiner avec soin les caract\u00e9ristiques. Pour un objet b\u00e2ti, il est prudent de porter son attention en particulier sur les \u00e9l\u00e9ments suivants: <\/p>\n

    \n
  1. L\u2019\u00e9tat de l\u2019immeuble<\/strong>. Le vendeur ne r\u00e9pond pas des d\u00e9fauts que l\u2019acheteur connaissait au moment de la vente ou dont l\u2019acheteur aurait pu s\u2019apercevoir en examinant l\u2019immeuble avec une attention suffisante. Il est donc important que l\u2019acheteur, avant la conclusion de l\u2019acte de vente, v\u00e9rifie avec soin l\u2019immeuble.<\/li>\n
  2. Les inscriptions<\/strong> figurant au registre foncier<\/strong>. Elles r\u00e9v\u00e8lent les droits et les charges li\u00e9s \u00e0 l\u2019immeuble. Il s\u2019agit notamment des servitudes, qui obligent \u00e0 tol\u00e9rer certains actes d\u2019usage d\u2019un tiers ou permettent d\u2019exiger d\u2019un tiers qu\u2019il souffre certains actes (p. ex.: le passage, l\u2019\u00e9tablissement de conduites ou des restrictions de construction), et des droits de gage immobiliers (les hypoth\u00e8ques ou les c\u00e9dules hypoth\u00e9caires). Des extraits du registre foncier sont d\u00e9livr\u00e9s. Si les inscriptions ne sont pas suffisamment claires pour comprendre la port\u00e9e des droits ou des charges, il faut consulter les pi\u00e8ces justificatives; celles-ci contiennent souvent des plans qui d\u00e9terminent l\u2019endroit o\u00f9 s\u2019exerce la servitude. L\u2019acheteur n\u2019h\u00e9sitera pas \u00e0 interpeler le notaire en cas de doute. <\/li>\n
  3. Les promesses du vendeur<\/strong>. Pour \u00e9viter toute contestation, il est pr\u00e9f\u00e9rable d\u2019int\u00e9grer dans le contrat de vente d\u2019une part les qualit\u00e9s de l\u2019immeuble promises par le vendeur qu\u2019elles soient mat\u00e9rielles (p. ex.: la surface), juridiques (p. ex.: la zone d\u2019affectation) ou \u00e9conomiques (p. ex.: le rendement) et d\u2019autres parts les engagements pris par le vendeur, en particulier la liste des travaux de r\u00e9novation ou de r\u00e9fection de d\u00e9fauts qu\u2019il effectuera avant la remise des clefs. <\/li>\n
  4. Le cadastre des sites pollu\u00e9s<\/strong>. Le cadastre des sites pollu\u00e9s recense les sites dont la pollution est \u00e9tablie ou tr\u00e8s probable. Si l\u2019immeuble est inscrit dans ce cadastre, une autorisation est n\u00e9cessaire pour sa vente. Il faut en demander un extrait pour v\u00e9rifier une \u00e9ventuelle inscription de l\u2019immeuble et, dans l\u2019affirmative, s\u2019assurer que l\u2019autorisation a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9e. Le cadastre est \u00e9tabli par canton et consultable sur les sites internet des administrations cantonales. <\/li>\n
  5. Le certificat \u00e9nerg\u00e9tique cantonal des b\u00e2timents (CECB).<\/strong> Le CECB indique, d’une part, l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique de l’enveloppe du b\u00e2timent et, d’autre part, la quantit\u00e9 d’\u00e9nergie n\u00e9cessaire \u00e0 une construction pour une utilisation standard. Il est en principe facultatif, mais, dans certains cantons, le vendeur a l\u2019obligation de le faire \u00e9tablir \u00e0 ses frais et de le remettre \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur. Il permet \u00e0 l\u2019acheteur d\u2019appr\u00e9cier la situation \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent (cf. geak.ch<\/a>). <\/li>\n
  6. Le rapport de s\u00e9curit\u00e9 de l\u2019installation \u00e9lectrique.<\/strong> Les installations \u00e9lectriques doivent \u00eatre contr\u00f4l\u00e9es apr\u00e8s tout changement de propri\u00e9taire, si le dernier contr\u00f4le effectu\u00e9 date de cinq ans. Pour conna\u00eetre la date du dernier contr\u00f4le, il faut se r\u00e9f\u00e9rer au rapport de s\u00e9curit\u00e9. Ce document atteste que l\u2019installation est conforme aux r\u00e8gles techniques. Il est \u00e9tabli apr\u00e8s le contr\u00f4le et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la remise en \u00e9tat de l\u2019installation. <\/li>\n
  7. Le radon.<\/strong> Le radon est un gaz naturel radioactif qui peut s\u2019infiltrer dans les b\u00e2timents par le sous-sol et conduire \u00e0 une pollution de l\u2019air int\u00e9rieur. Le site internet de l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral de la sant\u00e9 publique (OFSP) ch-radon.ch<\/a> renseigne, en introduisant l\u2019adresse du b\u00e2timent, sur la probabilit\u00e9 d\u2019un d\u00e9passement de la valeur de r\u00e9f\u00e9rence de 300 Bq\/m3 et d\u00e9termine l\u2019urgence d\u2019une mesure. <\/li>\n
  8. Les contrats d\u2019assurance.<\/strong> Les assurances priv\u00e9es passent \u00e0 l\u2019acheteur si celui-ci ne les r\u00e9silie pas dans les 30 jours suivants le transfert de propri\u00e9t\u00e9. Un examen des polices permet \u00e0 l\u2019acheteur de d\u00e9terminer s\u2019il d\u00e9sire r\u00e9silier ou pas les contrats. Dans certains cantons, l\u2019immeuble doit obligatoirement \u00eatre assur\u00e9 contre l\u2019incendie et les risques naturels aupr\u00e8s d\u2019un \u00e9tablissement de droit public. Cette assurance ne peut pas \u00eatre r\u00e9sili\u00e9e. Elle lie l\u2019acheteur. <\/li>\n
  9. Les documents PPE. <\/strong>Les droits et obligations des copropri\u00e9taires sont \u00e9nonc\u00e9s dans l\u2019acte constitutif et le r\u00e8glement de la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages (PPE). Par ailleurs, les proc\u00e8s-verbaux des assembl\u00e9es renseignement sur les charges, le fonds de r\u00e9novation et les travaux pr\u00e9visibles. Il est judicieux de les consulter avant l\u2019acquisition d\u2019une unit\u00e9 PPE. <\/li>\n<\/ol>\n

    La liste n\u2019est pas exhaustive, car chaque transaction comporte des particularit\u00e9s. Selon les circonstances, il faudra ainsi examiner si l\u2019immeuble se trouve dans une zone de risque sismique, de dangers naturels ou de protection des eaux, ou si des dispositions l\u00e9gales soumettent la transaction \u00e0 des restrictions (droit foncier rural, droits de pr\u00e9emption, etc.). Le notaire accompagnera les parties pour les informer et les conseiller afin qu\u2019aucun \u00e9l\u00e9ment essentiel ne soit omis. L\u2019acheteur sera bien inspir\u00e9 d\u2019\u00e9viter la pr\u00e9cipitation pour prendre le temps d\u2019obtenir tous les renseignements n\u00e9cessaires avant la conclusion du contrat de vente. Cela lui \u00e9vitera que son r\u00eave ne se transforme en cauchemar. <\/p>\n

    Gr\u00e9goire Piller<\/h5>\n

    Paru dans immobilier.ch<\/a> Le Magazine<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Pour \u00e9viter des d\u00e9convenues, il faut prendre des pr\u00e9cautions avant l\u2019achat d\u2019un 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